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707 - Praxisimmobilie Kleintier NEUES ANGEBOT

Baden-Württemberg
  • 201
  • 1 OP
  • 1 Behandlungsr.
  • 98 Fläche (m2)

 Beschreibung

Praxisimmobilie / Tierarztpraxis im Speckgürtel von Stuttgart

Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Sichtfachwerkhauses, und zählt zu den ältesten Gebäuden von Bonlanden (geschätzt aus dem 17.Jahrhundert). Es ist als denkmalgeschütztes Gebäude anerkannt. Zusammen mit der gegenüberliegenden Zehntscheuer und dem ehemaligen Widumhof sowie einem dem Ortsbild angepassten Neubau gruppieren sich die Häuser um einen herrlichen Kastanienbaum und ehemaligen Brunnen, was inmitten von Bonlanden eine idyllische und ruhige Lage entstehen lässt. Fernab vom Durchgangsverkehr in einer Sackgasse gelegen, erreicht man trotzdem innerhalb weniger Gehminuten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an den Personennahverkehr.
Das Gebäude wurde ca. 1986 gründlich saniert und als Büro genutzt; für die Nutzung als Tierarztpraxis wurden 1996 einige Umbauten geleistet, und die Praxis 1997 eröffnet.
Die ca. 98qm Praxisfläche gliedern sich in sechs Zimmer, und zusätzlich zwei getrennte WC mit Waschbecken sowie eine gesonderte Nische, welche als Teeküche eingerichtet ist.
Die beiden größeren Räume dienten jeweils als komfortables Wartezimmer und Behandlungszimmer,  die anderen als Anmeldung, Büro und Apotheke, Röntgenraum, Operationsraum (hier wurde nachträglich noch eine Wand eingezogen), und eine kleine Station. Die Röntgenfilme wurden im separaten Vorraum des für die Praxismitarbeiter genutzten WC und Waschbecken entwickelt.
In dem großen Behandlungszimmer arbeiteten wir viele Jahre im abwechselnden „Schichtdienst“, von 8 oder 9 Uhr bis 14.30 Uhr, und von 14 Uhr bis 19 / 20 Uhr, was einerseits für die Patientenbesitzer angenehm lange Öffnungszeiten ermöglichte, uns beiden Tierärzten und den TFAs auf der anderen Seite relativ viel Freizeit. Aufgrund des getrennten Operationsraumes konnte in Zeiten mit großem Arbeitspensum, oder in Notfällen, parallel zur Sprechstunde auch operiert werden.
Die Praxis ist vollständig eingerichtet. Die technische Ausstattung enthält drei Praxis-PC mit der Software von Vetera, eine Entwicklungsmaschine, ein Röntgengerät der Firma „Blach Assamstadt“, welches erst vor ca. einem Jahr repariert wurde (das Lichtvisier musste getauscht werden) und auch neuen TÜV bekommen hat.
Ein separates Zahnröntgengerät auf fahrbarem Stativ ergänzt die radiologischen Untersuchungsgeräte.
Ein Narkosegerät, eine neuere Operationslampe, Pulsoximeter und Kapnograf, Ultraschallreiniger und Autoklav, Radiochirurgiegerät, Absauger für Flüssigkeiten, vollständiges Operationsbesteck in mehrfacher Ausfertigung sowie eine druckluftbetriebene Zahnstation sowie natürlich ein Ultraschall-Zahnreinigungsgerät gehören zum operativen Inventar.
Im Behandlungszimmermit einer neueren LED Untersuchungslampe und einem hydraulisch beweglichen Untersuchungstisch stehen außerdem die weiteren üblichen kleineren technischen Geräte sowie ein EKG Gerät und ein Blutdruckmessgerät.

Zur Praxis gehören zwei oberirdische Stellplätze direkt neben dem Eingang. Zwei Tiefgaragenplätze können optional dazu erworben werden. KP je 15.000 Euro.
Das Haus, in welchem sich die Praxis befindet, enthält noch zwei weitere Wohnungen.
Im ersten Kellergeschoss befindet sich die Waschküche für Waschmaschinen und Trockner; ein halbes Stockwerk tiefer ein Gewölbekeller mit jeweils abgetrennten Kellerabteilen für alle drei Wohneinheiten.
Zusammen mit dem „Neubau“ und der Zehnscheuer bildet es eine Wohneigentumsgemeinschaft mit gemeinsamer Tiefgarage, Hof und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Büschen, Rasenfläche. (100qm)

* es gibt einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit einem großen Holztisch und zwei Holzbänken-ideal für die Pausen.

 

 

AUSSTATTUNG:

Röntgen analog, Zahnröntgen analog, Ultraschall, druckluftbetriebene Zahneinheit mit Turbine, Zahnsteinentfernung (Ultraschall), Narkosegerät, Pulsoximeter und Kapnograf, Radiochirurgiegerät, Autoklav, OP Lampe; OP-Sauger; mehrere OP Bestecke für Weichteilchirurgie; 3 kleine und 2 größere Käfige, letztere ohne Trennwand auf einen größeren zu verändern; Blutdruckmessgerät; EKG; Mikroskop; Brutschrank; Tierwaage ; drei PC mit Praxisprogramm von Vetera; umfangreiche Fachliteratur. Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner.


Zur Lage:
Filderstadt ist der Zusammenschluss von fünf ehemaligen dörflichen Gemeinschaften, welches sich in den Ortsteilen Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen noch widerspiegelt.
Von Filderstadt ist man in ca. zwanzig Autominuten in Stuttgart, fast genauso schnell in Tübingen oder Esslingen. Einerseits bestehen sehr gute kulturelle und schulische Möglichkeiten, sowie zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie und Gewerbe sowohl in Filderstadt selber als auch in der nahen Umgebung. Andererseits findet der Naturliebhaber hier auch erstaunlich schöne Gegenden sowohl direkt in Filderstadt im Bombachtal und dem nahen Schönbuch, als auch in der knapp dreißig Minuten entfernten Schwäbischen Alb. Wander- und Mountainbike-Wege, mehrere Reitställe, Streuobstwiesen, Wald - es gibt sicher nicht viele Gegenden in Deutschland, die diese beiden Kriterien (Infrastruktur und Natur) so gut vereinen können.

 Dokument

 Objektdaten

Basis-Infos

OP-Raum
1
Behandlungsr.
1
Fläche (m2)
98.00 qm

Fläche

98 qm

Wirtschaftliche Daten

Preisvorstellung
410.000 incl. 2 Stellplätze
Immobilie inklusive
ja

Behandlungsschwerpunkte

Kleintiere
100 %

 Praxis Details

 Räume
Empfang
Behandlung 1
OP-Raum 1
Röntgenraum
Apotheke
Kundentoilette
Büro
Küche
Keller / Lagerraum
Technikraum
Lab in Behandlung
 Praxisausstattung
Ultraschall
Röntgen (analog)
Autoclav
Tierwaage
Zahnsteineinheit
Zahnstation
Narkosegerät
Otoskop
OP-Lampen
Behandlungstisch (elektrisch)
Mikroskop
Blutanalyse
Boxen
Computer
Telefonanlage
Kühlschrank
Gefriertruhe
Waschmaschine
Trockner

 Lage

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